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房地產拖首季GDP後腿 開發商二季度或急於平價跑量
國傢統計局昨日公佈的一季度GDP顯示，首季房地產數據失色，多數指標均出現下滑，其中全國商品房銷售面積同比下降3.8%，新開工面積更同比大降25.2%。而另一方面，國土資源部前天公佈，一季度全國重點監測城市地價較去年同期增長10.19%，顯示"面粉"價格依然居高不下，"面包"價格卻未見回落。
當前來講，銀行信貸緊縮已是既定的事實，已經影響到一季度整個市場成交量的表現，專傢分析，就商品住宅市場而言，開發商在上半年"平價跑量，現金為王"將成趨勢。
數據：房地產反成拉低GDP增速"主兇"之一
昨日，國傢統計局公佈一季度國內生產總值(GDP)128213億元，同比增長7.4%。其中，全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%，但全國商品房銷售面積同比下降3.8%，房屋新開工面積同比更下降25.2%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭直言，房地產的失色數據，是將GDP增速拉低至7.4%的主兇之一。對於銷售面積同比下降3.8%，降幅比1-2月份擴大3.7個百分點，楊紅旭表示主要去年基期值較高，"其實1-2月增幅已跳水，但1-3月跌幅略有擴大，超出預料。"
而國傢統計局新聞發言人盛來運昨日也表示，初步測算，因房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。
地價：首季"面粉"價格同比漲一成
另一方面，國土資源部前天公佈的《2014年第一季度全國主要城市地價監測報告》顯示，今年第一季度全國重點監測城市地價總體台南七股農地貸款水平為每平方米4863元，較上季度增長2.71%，較去年同期增長10.19%。
在主要監測城市中，住宅地價整體運行平穩，環比增長率為正的城市88個，較上一季度減少5個，其中，漲幅收窄的城市34個；漲幅超過3.0%的城市由上一季度的17個減至本季度的14個，其中，太原、平頂山、深圳、烏魯木齊、廣州等5個城市的漲幅超過5.0%；成都等9城市出現負增長。此外，53個城市的漲幅穩定在-1.0%-1.0%。住宅地價同比上漲的城市由上一季度的99個減至本季度的96個；同比漲幅超過7.0%的城市由上一季度的39個增至本季度的44個，其中，23個城市漲幅超過10.0%，比上一季度少1個城市，太原、廣州、南昌、深圳、上海等5個城市的漲幅超過瞭15.0%；同比下降的城市有7個。
走勢：二季度"平價跑量"或促房價松動
羊城晚報記者註意到，一季度，受銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響，繼杭州、常州、溫州、北京等城市個別樓盤大幅降價逆襲之後，寧波、神木等地出現房企倒閉破產的現象。盡管部分開發企業采取比較明智的大幅降價策略"以價換量"，但是，第一季度整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到"量"的軌道上來。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在銀行信貸緊縮及一二線城市樓市調控政策"階段性"收緊的市場背景下，樓市二季度已經難以出現大幅反彈的機會，開發商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。在2014年第二季度的時間裡，開發企業仍然要堅持"跑量"的基中和信貸房貸本原則，堅持以現金為王，根據政策層面"階段性"的變化特征，通過"平價跑量"回籠資金。
在張宏偉看來，大型房企開始大幅降價的行為讓當前的市場態勢更加明朗化。在當前的市場博弈階段，能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵，也是緩解各個房企及當前市場庫存相對較大的關鍵。
某大型開發商告訴記者，大型品牌房企總體仍然呈現出"猶抱琵琶半遮面"的特征，但這樣的狀況應該不會持續太久。從開發企業心態來講，目前大多數開發企業已經比較現實，其對於當前期望值也明顯沒有之前那麼高，預計二季度，大多數開發企業會采取比較現實的降價回籠資金的市場策略。
預判：定向寬松的"刺激剛需"政策或出臺？
基於下滑的房地產數據，調控政策是否會有所轉向？業內人士認為，短期內會采取一些定向寬松的措施，比如刺激自住型的合理市場需求入市，推進新型城鎮化建設力度等等，以拉動宏觀經濟增長。
張宏偉分析，2014年調控政策仍將呈現"差別化"的特征，熱點城市比如一線城市、部分二線城市仍然會繼續抑制投資投機需求，而對於非熱點城市尤其是庫存比較大的城市，比如部分二線城市、大多數三四線城市等，政策調控允許"試探性"的定向寬松政策出臺，同時，通過控制土地供應，調節未來市場供求關系，最終通過這樣的措施達到去庫存的目的，使整個市場供求關系回歸至相對比較合理的水平。由此不排除地方性一些"微調"的定向寬松政策出臺。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08462693827.shtml
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