不可觸碰的八大雷區 解讀公積金使用中的誤區金門縣修繕房屋
在加息、利率上浮的貸款環境下，貸款購房人也是變得越發精明，開始選擇省息的房貸產品。據"偉嘉安捷"統計數據顯示，自4月以來公司公積金貸款交易量與商貸保持持平，公積金貸款從之前的"默默無聞"一躍成為購房人眼中的"小明星"。不過，"偉嘉安捷"指出，在實際的業務操作中，不少借款人在公積金使用上仍存在誤區，現將公積金使用中不可觸碰的八大"雷區"匯總如下:
公積金賬戶餘額不能做購房首付
案例描述：小趙準備今年年底前買一套小兩居，作為和女友結婚的婚房，小趙這幾年工作的積蓄有再加上父母資助剛剛夠支付首付。在現在貸款利率比較的情況下，小趙想多交些首付，少貸點款，這時他想到公積金。因為他所在的單位一直有為員工繳存公積金，小趙個人每月800左右的繳存額，再加單位繳存的部分，加起來也有將近10萬元瞭，他想把公積金賬戶裡的錢取出來，用來支付購房首付。
偉嘉解答：很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那麼理所當然的可以用來支付購房首付，"偉嘉安捷"指出，其實不然。因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人隻有在購房後，提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。
公積金貸款還清後才可以再次使用
案例描述：康先生婚前曾用公積金貸款購買過一套住房，但是還有20萬的貸款沒有還清。考慮到父母已經上瞭歲數，他想用公積金貸款再在本小區給老人買一套房子，方便就近照顧老人。可是康先生在看房中卻被告之不能使用公積金貸款瞭，他有些不明白。自己的公積金正常繳存，賬戶裡也有餘額，怎麼就不能使用瞭呢？
偉嘉解答："偉嘉安捷"指出，能否使用公積金貸款與賬戶內餘額是沒有關聯的，隻要繳存滿12個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用。但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄，且貸款未還清，在這種情況是不可以再使用公積金貸款的。康先生隻有還清目前名下的公積金貸款，才可以再次使用。
公積金提取額不能超出租房款或購房款信用貸款土地怎麼貸款比較會過件
案例描述：田小姐是山東人，畢業後一直在京工作，一直和朋友租住兩居室，田小姐每月要承擔1500元月租金，每月的房租支出讓田小姐感覺到明顯的壓力。她看網上說租房也可以提取公積金，於是田小姐尋思著把這幾年繳存的公積金一次提取出來，大概有3萬元左右。
偉嘉解答："偉嘉安捷"指出，公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的。田小姐一年的房租支出為1500*12，即17000元，所以她一次性提取公積金的金額不能超出17000元。另外，提取公積金時需要提供租房發票，需要去街道辦事處去開具發票，並通過單位相關部門辦理提取手續。
京公積金貸款額不能超出80萬上限
案例描述：小曹看上瞭一套80平米、總價為200萬的房子，屬於小曹傢庭名下的首套房，他想使用公積金貸款。小曹按照目前北京市公積金首套房90平米以下最低首付兩成的政策計算瞭一下，可以貸100多萬。不過，貸款咨詢中卻被告之最多隻能貸80萬，小曹顯得有些茫然。
偉嘉解答："偉嘉安捷"指出，公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高80萬的上限。
根據市管公積金的最高貸款額度的計算公式：借款人傢庭月收入（月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。小曹公積金的繳存額為700元，繳存比例是12%，1萬元20年的月還款額為64.35，所以他可以申請的公積金最高貸款額為（700/12%-400）/64.35=84.43，但因公積金貸款有80萬的額度限制，所以小曹最多隻能貸到80萬，他如果想使用公積金貸款的話，隻能是多掏些首付，或是通過組合貸將剩下的部分用商貸補齊。
父母的公積金子女不可使用
案例描述：小吳畢業四年後想自己貸款買套小戶型的房子，想使用公積金貸款購買，但自己賬戶裡的公積金餘額不多，他想使用父母的公積金來貸款，不知道能不能操作。
偉嘉解答："偉嘉安捷"指出，小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，隻有配偶之間才可以。此外，小吳買房後也不能提取父母的公積金。
商業貸款暫不能轉成公積金貸款
案例描述：李先生是2007年貸款買的房子，因為原來所在的單位沒有為員工繳存公積金，所以李先生當時申請的是商業貸款。後來換瞭工作後，單位有為其繳存公積金，到現在已經繳瞭兩年，李先生覺得現在自己每月的月供壓力較大，想把商業貸款轉成公積金貸款。
偉嘉解答："偉嘉安捷"指出，目前北京市是暫不支持商貸轉公積金的，也就是說李先生並不能把名下的貸款轉成公積金貸款。因為銀行系統內是不提供轉按揭服務的，如果李先生要緩解月供壓力的話，有以下兩種方案可以選擇：1）還清目前的貸款，使用公積金貸款進行一次交易；2）將本人公積金賬戶內的餘額提取出來用來減輕還款壓力。
個人不良征信同樣影響公積金貸款
案例描述：宋女士在一傢外企擔任人力咨詢經理一職，為方便女兒上中學，她想在海淀區某中學附近給孩子買套小房子，但是她之前有過幾次信用卡逾期，不知道會不會影響自己辦理貸款。
偉嘉解答："偉嘉安捷"指出，公積金貸款也要考核借款人個人征信紀錄。如果借款人個人征信較差，有超過"連三累六"的逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。
除京秦外，公積金不能跨省操作
案例描述：小江是山東人，畢業後一直在京工作，現在工作和傢庭都較為穩定，準備一直定居於此。小江想給老傢的父母在老傢買一套房，但是現在手頭的錢不太充裕，想用北京繳存的公積金貸款購買，可是卻被遇到瞭山東公積金管理中心的拒絕。
偉嘉解答："偉嘉安捷"指出，公積金貸款一般隻能在繳存地申請貸款或是省內互通使用，目前除瞭北京和秦皇島可以互通外，其他省市是不能跨省操作的。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/10162752193.shtml
- 信貸房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢 土地信用貸款利率任何問題免費諮詢 新北土城汽車貸款
- 汽車貸款宜蘭冬山汽車貸款 土信貸台中太平土信貸 台北信用貸款代償
- 房貸信貸利率怎麼貸款比較會過件 車貸信貸台中梧棲車貸信貸 新竹借款信貸年息
留言列表
