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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07572252462.shtml
二季度土地市場升溫 一線城市烽煙再起
在度過瞭一段冷卻期後，沉寂已久的一線城市土地市場在二季度開始躁動。
萬科5月份共買入8宗地塊，其中大部分位於一二線城市；越秀地產6月3日以24億元總價拿下海珠區南洲路1026號地塊，並刷新廣州(樓盤)"地王"紀錄；6月5日，佳兆業在上海(樓盤)拿下的4.8萬平方米居住用地，最終成交價為5.3億元，這是其近一個月來第6次拿地。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從全國市場來看，當前土地市場成交量開始大幅回升。他認為，在土地價格還沒有出現大幅反彈的市場背景下，當前仍然是相對比較好的拿地時機。跑量回籠資金，然後將資金投入到土地市場，這顯然是最優的戰略選擇。
此外，市場分析人士表示，久未推地的一線城市近期陸續投放地塊，市場土庫鎮農地貸款率利最低銀行比較對於土地資源的饑餓狀態也在一定程度上促成瞭地王頻頻誕生。
銷售端的回款速度亦是支持房企拿地底氣的因素之一。從佳兆業公佈的銷售數據看，今年前5個月公司銷售增長迅速，目前已累計實現合約銷售額87億元，同比增長77%，完成年度目標40%。
據悉，融資能力正在成為衡量房企綜合實力的重要標準。"就以今年3月為例，重點監測企業共發生融資15筆，累計融資金額超過400億建地種類利率多少免費諮詢試算元，可想而知現在開發商不缺資金。"深圳(樓盤)一位資深地產界人士表示。
以佳兆業為例，該公司今年以來通過發債總計融得83億元。市場分析認為，公司融資所得除部分資金用於營運外，最主要的支出將是用於拓展土地。
業內人士稱，除去供給端的原因，需求端相對較好的財務狀況，在一定程度上加劇瞭地塊爭奪的激烈程度。
張宏偉認為，在全國土地價格還沒有出現大幅反彈的市場背景下，當前仍然處於拿地的好時機。當前土地市場熱點主要還是一二線城市，品牌房企重返一二城市，證明從土地市場開始，優勢資源開始向品牌房企集中。
事實上，一二線城市的市場競爭如此之激烈，實力不夠的中小企業已很難再進入。如上述人士所言，如果近兩年還拿不到地，很多公司都將被踢出北京(樓盤)、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產市場。
內容來自sina新聞
根據今年4月國土資源部公佈的數據，2013年全國住宅用地計劃供應總量15.08萬公頃，其中商品住宅用地10.92萬公頃，與去年計劃供應量相比，降幅分別為12.6%和10.7%。
一位不願透露姓名的業內人士表示，佳兆業連續高價拿地，正是因為它現在將戰略佈局調整到瞭一二線城市，而廣州區域又缺乏土地儲備。該人士還認為，一二線城市正成為這輪樓市的發展方向，佳兆業近期的大舉拿地，可以看做是房企轉向的風向標。
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