樓市調整期或將來臨
一線城市深圳最新加入瞭新開樓盤下調價格的行列，長三角地區杭州的樓盤降價風潮正向其他二三線城市蔓延，樓市調頭向下的預期更加強烈，市場觀望情緒濃鬱。
有業內人士認為，房地產企業資金壓力大，部分房地產信托陸續到期，是不少房企放棄高額利潤轉而追求銷量的重要原因。雖然"崩盤論"並不被業界接受，但市場普企業貸款桃園信貸年息遍認為，樓市調整期或將來臨。
長三角價格戰升級
此前，北京、上海、廣州等一線城市或有新樓盤平價銷售，或市場銷量並不樂觀。如今，深圳的新樓盤價格也開始暗中下調。
據報道，3月23日，深圳年後首個新盤入市，寶安樓盤康達爾·山海上城推出 300套房源，定價21500元/平方米起，比周邊二手房價還低。更令市場不安的是，時隔4年，深圳售價9字頭樓盤也重出江湖--"龍崗區鴻威de森林"打出9980元/平方米搶5房的廣告牌，與原價13000元/平方米左右的單價相比，急降3000元。至此，曾被認為是"樓市避風港"的一線城市已經難以保持此前的風光。
與此同時，二三線城市的樓市境況也不樂觀。此前備受關註的杭州樓市的走向尚未清晰，其樓市降價的風潮已經向長三角的其他二三線城市蔓延，並有愈演愈烈的態勢。
除瞭今年與杭州同時降價的常州，無錫的開發商也開始促銷。 3月，無錫的龍湖灩瀾山推出瞭"尾盤進行清盤"活動，不但其尾盤數量多達200多套，而且與此前6000元/平方米的價格相比，不超過4000元/平方米的均價，幾乎是打瞭對折。隨即，蘇寧環球、保利、綠城在無錫的樓盤近期也下調瞭價格。不僅如此，還有媒體報道，寧波樓市將可能會成為下一個降價焦點，目前寧波一些開發商正在醞釀降價。
越來越多的樓盤和越來越多城市的樓市進入降價行列，打折、送車位、搶紅包，這些別來已久的促銷手段也再度登場，因此有觀點認為，長三角部分二三線城市正在打響樓市價格戰。"降價的序幕可能才剛剛拉開。 "杭州一傢房企集團高層表示。
資金回籠加銷售壓力
一線城市樓市不再堅挺不倒，二三線城市樓盤連連"彎腰"，樓市的變化正在人們眼前發生。業界普遍認為，房地產企業資金壓力大，部分房地產信托陸續到期，是不少房企放棄高額利潤轉而追求銷量的重要因素。
受信貸收緊、全國兩會召開等因素影響，深圳樓市觀望氣氛濃厚，3月新開樓盤卻隻有1個。有銷售人士對媒體表示，蓄客期變長瞭，市場上客戶減少瞭，若是新盤首次入市，繳納誠意金的客戶數至少是房源的1.5-2倍以上，開發商才敢開盤。歸根結底，仍是資金回籠的需求和銷售壓力的加大雙重作用，才讓樓市價格呈現出調整特征。
對二三線城市來說，銷售壓力更是顯而易見。中國指數研究院杭州研究總監高院生就對媒體分析，從杭州降價樣本中，可以看出與常州、無錫等城市一些類似的特征：未來將有龐大的商品房供應，銷售壓力隨之加大，之後樓盤降價。浙江大學客座教授蘭洪海也預計，長三角樓盤供應量龐大的城市今年都可能會有降價的舉動。
業內人士認為，在目前環境下，眾多剛需樓盤降價吸客實為必然，一季度樓市出現 "倒春寒"已是現實，也鮮有城市可以在樓市調整周期中獨善其身。
也有評論人士認為，如果中國房地產的問題真的是貨幣的問題，那麼現在終於能在源頭上大展拳腳瞭。錢收得越來越緊，樓市正在進入以貨幣調控為主的階段。樓市調整期即將來臨。
未來向何處去
開發商審時度勢，購房者持幣觀望，每個人在做出自己決定的同時，都忍不住環顧四周，希冀發現未來樓市走向的些許線索。對此，"不確定"成為業內的普遍論調。
中國商業地產聯盟理事長、住房部政策專傢委員會副主任顧雲昌3月28日公開表示，"中國經濟和世界經濟仍像目前的北京空氣一樣，霧裡看花，有許多不確定性。"而樓市前景必然與經濟形勢息息相關。中國龍頭房企萬科董事會主席王石同日在該公司2013年度股東大會上也表示，市場有不確定性。"第一，我們絕不拿地王。第二，我們會在手頭保持足夠現金。 "
與此同時，有觀點認為，樓市波動與人民幣匯率的波動密切相關。歷年數據分析顯示，我國樓市與人民幣匯率變動情況多次 "同進退"。對此，有業內專傢分析，多年來人民幣持續升值，已經導致大量熱錢流入，而熱錢最大"資金池"依然是房地產行業。在匯率貶值之時，國內房企海外融資成本提高、海外熱錢流入放緩，對於國內房地產市場會形成一定的打擊。也有專傢預測，人民幣匯率依然長期看好，隻是短期可能有所反復，但由於房地產本身"積重難返"，此輪匯率下跌或成為樓市轉向的"導火索"。
即便如此，樓市"崩盤論"並不被業界看好。顧雲昌就認為，樓市仍有上升空間，雖然不會太好，但也不會太差。雖然今年以來房地產投資增速、銷售增速等都出現瞭下行，但是相信在穩增長的大環境下，在新型城鎮化的進程當中，中國的房地產第一不會崩盤，第二也不能崩盤。
而對於當前的房地產市場形勢，住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，中國目前的房地產市場需求較大，隻要在住房市場上堅守住不擴大杠桿這條底線，不放松首付比例，不放松對投機性需求的抑制，使市場的需求仍然體現為真實的自住性需求為主，同時有針對性、有區別地增加住房供給，堅持有利於長效機制形成的改革和制度建設，就有信心促進房地產市場的健康發展。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2014-03-31/073銀行信貸撥款快推薦車貸轉增貸22667041.shtml
- 試算房貸信貸年息借貸增貸轉貸 創業信貸年息借貸增貸轉貸 嘉義市汽車融資公司
- 民間房屋信貸利息任何問題免費諮詢 台北 勞工貸款申請資格銀行小額信貸試算汐止信貸借款
- 民間信用貸款是不是地下錢莊 信貸苗栗造橋信貸 漁會信貸年息借貸增貸轉貸中壢汽車貸款
留言列表
