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全域城市化路橋建設 鋪墊大連房地產
大連高新區、旅順、金州、普灣等區域日益成為人居要地，樓盤眾多，也是未來全域城市化的重要區域。記者獲悉，連接這些區域的大連規劃、在建重要路橋工程較多，目前一些重要工程已進入關鍵施工階段，待工程竣工後，整個大連的房地產業將發生深刻的變化。
跨海大橋將拉動高新區樓市
正在緊鑼密鼓施工的大連南部濱海大橋工程於2011年10月正式開工建設，預計可於明年年末具備通車條件。以其為主體的大連南部濱海大道西起高新區河口，連接高新區建設中的濱海道路，向東穿越大連南部海域後在金沙灘東側登陸。據悉，大道和大橋建成後，旅順和高新區方向的車流也可經由南部濱海大道快捷地進出主城區，從而使得旅順、高新區交通得以明顯改善。
大連高新區一樓盤的售樓經理告訴記者，高新區、凌水灣一帶已經成為入駐園區的世界500強企業、高新企業、軟件行業人才的主要居住地，萬達廣場開業後，該區域商業休閑配套日臻完善，因而住宅價格日益走高，且需求量持續保持在一個較高水平。南部濱海大道跨海大橋的竣工，與主城區的便捷通連將吸引更多人群入駐高新區，購買住宅、商業地產和公寓。
煙大海底隧道提升旅順區域價值
今年7月，有媒體報道將修建渤海海峽跨海通道的消息。根據即將上報國務院的初步方案，該跨海通道將連接大連、煙臺兩地，整條隧道全長123公裡，初步設計為鐵路隧道。將采用電力系統牽引，運行時速可達220公裡，屆時從大連到煙臺最多隻需40分鐘--天塹從此變通途。
由世界500強企業中國中鐵承辦的"旅順區域價值峰會"上，中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生，對煙大海底隧道將如何拉動旅順區域地產價值進行瞭闡述。
她說，海底隧道對旅順是一個好機會，因為它會提升旅順的經濟價值。像中鐵琥珀灣等一些樓盤，在隧道貫通以後，價格會完全不一樣。
據悉，目前旅順房地產市場樓盤比前幾年火熱，開盤數量日益增加，雖大盤不多見，但已經成為大連人和外地人置業的重要選擇地。
台中豐原房貸 渤海大道實現市內到金、普兩區"免費"行
正在開工建設中的渤海大道是連接普灣新區、金州新區及大連主城區的一條南北向城市快速路。全長51公裡，其中金州新區境內27公裡。西接機場，途經文傢崴子、七頂山、稻香村、前石、東方灣、毛塋子垃圾場向北接入普灣新區。
渤海大道金州新區段全線工程已完成瞭四個標段的招標工作和一個標段的資格預審工作，其中路基一標段7.99公裡已開工建設，現已完成工程總量的80%，二標段金七互通立交工程也已開工，三標段大魏傢互通立交及四標段後石立交工程施工單位已進場，目前正在進行樁基礎勘探工作；填海段路基土石方工程已全面啟動。
普灣新區某樓盤營銷負責人彭麟告訴記者，渤海大道一期項目2014年竣工通車後，大連市區到普灣新區大概隻需要半個小時左右，而且過往車輛不用再繳納過路費用。他說，加上高鐵、輕軌延伸線等的建設，普灣新區樓盤的銷售已經迎來一個嶄新的局面。
大連地鐵未竣工已深刻影響樓市
備受大連市民關註的地鐵1、2號線正在全力向前推進施工，將於計劃內的2014年7月建成通車。截至目前，全線48個車站過半已封頂。49個區間，設計總裡程55公裡，已完成開挖8成左右。
記者獲悉，由於市民對大連地鐵期待良久，從2009年地鐵開始建設時起，周邊樓盤早已開始炒作地鐵概念，一大批樓盤依靠地鐵概念售罄。"地鐵出口"、"地鐵上蓋物業"等名詞也經常出現在樓盤廣告之中。大連地鐵樓盤已經因為不同的建設時期，而經歷瞭好幾撥炒作。
一位業內人士認為，"大傢的消息都很靈通，基本上隻要軌道線網規劃一出臺周邊的房地產價格就立刻上漲，地鐵開通後的升稅務入口網信貸年息借貸增貸轉貸值空間已經被提前透支瞭很多。 "
後記
區域樓市發展 道路先行
大連"全域城市化"提出的"北拓西進"戰略規劃日益明晰，甘井子區、高新園區、旅順、金州、北三市都迎來瞭新的發展階段，目前國傢級"金普新區"正在申報中，而區域欲發展，道路已經"先行"。大連一傢地產代理公司的負責人說，有理由相信，路橋交通、軌道交通作為重要的"支點"，將持續不斷地撬動大連房地產業"蒸蒸日上"。記者張亮
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/07372378726.shtml
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