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房地產行業集中度提升施壓調控
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在堅持瞭三年以"去投資化"為目的、卻通過抑制需求為手段的調控後，房地產在2013年迎來瞭需求全面釋放，這樣的市場環境造就瞭千億房企的全面擴容。辦車貸條件信貸年息大安區法拍撤回2014年的樓市將會有怎樣的變化，面對空前集中的市場，調控又應當如何轉向？
關鍵詞：集中度
行業集中度提升
千億房企擴容至7傢、中國房地產企業銷售TOP50的門檻比去年提升40%、百億房企又新增18傢，過去一年房地產行業集中度進一步提升。國傢統計局數據顯示，2013年前11月全國商品房銷售金額69946億元，其中21355億元的份額來自前50強房企。
"規模即存在"，大企業規模競爭力更強，項目儲備多，能夠跨越一般的市場波動，"大魚吃小魚、快魚吃慢魚"的規則適用於眾多行業，尤其是房地產市場。因此，分析認為集中度穩步提升仍將成為2014年房地產行業不變的基調。
機構預測，2014年50強房企門檻有望達到200億元；千億、百億企業將繼續大幅擴容，2014年萬科、綠地將有望雙雙進入2000億元行列，千億俱樂部有望擴容至8-9傢，超百億銷售額企業也將從2013年的73傢達到100傢。排名靠前的企業所占有的市場份額比例將明顯提升。
關鍵詞：調控
輕調控重市場
房地產與宏觀政策緊密相關，政策帶來瞭過去幾年房地產市場的起伏顛簸、酷暑與嚴寒。目前業內普遍認為三中全會基調是理順政府與市場的關系，房地產的調控手段正在演變為"輕調控、重市場"。
但房地產市場化機制的形成是一個漸進過程， 2013年部分一二線城市房價飆漲，因此以限購限貸為代表的行政性調控短期內仍不會全面退出。不過，由於當前房地產市場供需情況地區差異較大，過去十年全國"一刀切" 式的調控已經出現瞭改變，中央層面上全局性的政策調控不會出現。
多傢機構認為，從城市層面上看，一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求仍將是2014年的主基調，而例如房產稅擴圍、土地流轉改革等，在一線城市先行落地機會也較大。
關鍵詞：分化
對不同城市分類指導
2013年底住建部工作會議提出，2014年要強化對於不同城市的"分類指導"，這意味著，房地產市場的分化已經在更大層面上被重視。
2013年，一線城市、部分二線城市表現相對較熱，房價有持續上漲和反彈的市場風險，三四線城市相對來講由於市場供應量充裕，市場表現相對平淡，價格上漲動力不是很充足，已經出現明顯"分化"現象。經濟向好城市房價持續上漲，不好的城市則有可能面臨房價停漲或下跌的風險。尤其是蕪湖、舟山、溫州、徐州等城市，市場成交量低迷，房價還處於下跌或停漲的狀態。
在這樣的市場背景下，2013年蕪湖、舟山、溫州、徐州等城市出臺瞭定向寬松措施，而北京、上海)、廣州、深圳等一線城市，鄭州、西安、武漢等部分熱點二線城市則在11月前後出臺"階段性"收緊的政策，合理調節市場需求結構，以完成年度房價控制目標。
同策機構的報告指出， 2014年調控政策將強化對於不同城市的"分類指導"。盡管通過政策"分化"有望使不同城市的市場需求得以釋放，以使總體市場回歸合理，但從短期來看，不同城市市場之間仍將呈現"分化"的特征。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08402568526.shtml
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