二手房中介半夜才閉店
??國傢五部委近日下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%；個人購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。昨起，本市稅務部門會同房管部門開始執行財政部、國傢稅務總局下發的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。走訪發現，新規執行後，本市二手房市場關註度激增，新房二手房價格保持平穩。
??記者走訪
??二手房中介到訪量翻倍
??一位已看準房源但遲遲沒出手的客戶告訴記者：“看到國傢連續出臺利好政策後，我認為現在買房是時候瞭，趁著房主還沒提價，抓緊把合同簽瞭，這回能省下不少稅費，買到就合適。”樓市新政昨起執行，房天下天津二手房王琳表示，從前天傍晚新政通知下發至昨日17時，網站二手房頻道瀏覽量上漲近一倍。而從各中介門店瞭解到，前晚陸續有市民進店咨詢，到訪量比平日激增一倍，有的門店甚至23時後才閉店。
??根據市國土房管局每日房價顯示，昨日全市新建商品住宅成交402套，均價10952元/平方米。二手住宅交易414套，均價9247元/平方米。雖然昨天的成交套數較前一天出現明顯增加，但對比上周五成交數據並未顯現增長。從58同城搜索發現，盡管新政出臺後二手房市場關註度大大提高，但目前基本沒出現業主大幅上調掛牌價格的現象。
??走勢分析
??新房報價保持平穩走勢
??新房市場方面，對比國內某些一線城市樓盤立即交訂金簽約，開發商取消樓盤優惠等情況，天津新房市場對新政反應較為溫和。西青區南站附近某新盤，銷售人員打出的口號是養老及改善需求，包括團購可享5000元房款減免等優惠政策繼續執行。而在海河邊某高端樓盤，特惠房以及與房地產中介合作的優惠政策也繼續施行。
??據安居客等機構統計，一季度天津在售新盤共計550個，截至3月25日，與1月初報價相比（新開盤以開盤時價格為起點）共有41個新盤漲價，約占在售樓盤總量的7.45%；降價樓盤32個，占天津在售樓盤總量的5.82%，其餘超八成樓盤報價呈平穩態勢。業內專傢分析，在二套房首付下調、營業稅“5改2”等政策影響下，4月樓市會持續升溫，房價將保持平穩走勢。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07485988818956461589156.shtml
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