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一線城市限購短期不松動 滬房管部門:無調整

  但記者從房管部門獲悉，迄今為止上海限購政策沒有任何調整。業內人士分析，從目前市場情況並結合各方面因素綜合判斷，一線城市在短期內取消限購的可能性幾乎為零。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/17182866104.shtml

  但業內人士也表示，不排除京滬穗深在短期內對限購政策進行微調。但他強調，所謂"微調"是對目前限購政策中不甚合理的部分進行調整，比如對非戶籍常住人口的購房限制等。但微調不會影響限購令在控制房價、抑制投資的作用。

  業內人士認為，除瞭限購政策，樓市交易量能否恢復還與房地產信貸政策相關。一個明顯的趨勢是，部分庫存消化壓力較大的城市開始新一輪限貸放松。目前，約有八個地方出臺相關政策，包括成都的財政補貼、紹興的二套房首付比例不低於40%等。同策咨詢研究部總監張宏偉預測，地方政府可能還會采取調整普通住宅標準、調整公積金政策、降低首付比例等升級措施。

  一線城市尚無調整必要

  平穩樓市不能靠"松綁"

  南昌市房管局證實，從本月12日起南昌全部區域取消限購，購房不再受套數限制。據不完全統計，在全國46個限購城市中，目前以各種形式"靈活"調節樓市的已近八成。在此背景下，有關"京滬穗深等一線城市限購令可能松動"的消息也不絕於耳，上周就有傳聞"北京和上海將調整140平方米以上戶型限購政策"。

內容來自sina新聞

  對於市場猜測的"大戶型"等有條件的調整，丁祖昱認為幾率也很小。他指出，京滬穗深樓市中140平方米以上的戶型比例接近30%，中高端需求比較旺盛，其中抱有投資心態的購房者為數不少。如果放開大戶型限購，等於變相放松瞭對投資需求的抑制； 所以按目前的市場形勢和政策環境，一線城市不太可能用這種形式放開限購。

  在房價方面，京滬穗深堪稱高房價的代表。數據顯示，今年前7個月，北京、深圳和上海的商品住宅成交均價分別高達27191元/平方、26264元/平方和26262元/平方，位列東勢鄉二胎房貸是什麼意思全國城市均價前三甲，廣州的均價則排名第八。從這點看，以上四個一線城市的樓市價格並沒有出現明顯下滑，取消限購令不太可能。

  針對部分媒體將限購令調整解讀成政府"救市"的信號，業內人士並不認同。中原集團主席黎明楷指出，解除限購並不是樓市的"救命稻草"，市場不會因此很快產生明顯的變化。在短期內，有的城市調整限購令可能還會出現負作用。

  數據顯示，在已經調整限購令的城市中，市場的反應並非十分理想。比如，海口市在7月下旬中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。可當地房地產市場隨後出現瞭量跌價漲的反應。而很多城市調整限購政策的本意是加快當地樓市去化率，緩解樓市的庫存壓力。從這一結果看，市場走向違背瞭限購令調整的初衷。業內人士由此認為，有瞭這些"前車之鑒"，京滬穗深等一線城市在南投縣可貸金額面對限購令調整上會更加謹慎。

  限貸放松有賴銀行支持

  業內人士指出，限購令的目的有兩個，一是控制高房價，二是抑制投資需求。從這兩點看，一線城市都沒有調整必要。

  這一新趨勢顯然是對剛需購房者的利好，因為他們對房貸的依賴程度很高。不過，限貸放松在一線城市的作用也不明顯，因為貸款緊張的往往是二三線城市，而上海目前的房貸發放都比較正常。

  業內人士認為限貸放松的市場前景還有待觀察。限貸的實質是政府給予指導、商業銀行操作。而商業銀行都是趨利的，是否會按照政府建議落實與執行，並不確定。央行和銀監會在今年上半年輪番喊話，呼籲銀行大力支持首套房貸款，但收效甚微。
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