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房地產行業信心回升 貸款收緊房價高企剛需最受傷
新華網上海10月18日電(記者鄭鈞天、魏宗凱)國傢統計局18日發佈"2013年1－9月份全國房地產開發和銷售情況"顯示，在經濟企穩回升、房地產調控日趨市場化的背景下，房地產行業信心逐步回升，開發投資力度明顯加大。
與此同時，隨著樓市的逐漸回暖，房企銷量已呈現"量價齊升"態勢。尤其是近日以來，"地王"頻現，土地市場成交火爆，更嘉義信貸借貸信貸年息合宜住宅信貸年息借貸增貸轉貸令房價上漲預期不斷增強。
專傢普遍認為，土地市場的持續升溫和房企融資狀況的改善，房價仍將面臨上漲壓力，此外，時至年底，貸款的收緊也將進一步抑制剛性需求。
前9個月房地產開發投資同比增兩成
國傢統計局數據顯示，2013年1－9月份，全國房地產開發投資61120億元，同比名義增長19.7%，增速比1－8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資41979億元，增長19.5%，增速提高0.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。
克而瑞研究中心認為，在經濟企穩回升、房地產調控日趨市場化的背景下，行業信心逐步回升，房地產行業開發投資力度明顯加大。
2013年1－9月份，全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，增速比1－8月份回落0.1個百分點，其中，住宅銷售面積增長23.9%。商品房銷售額54028億元，增長33.9%，增速比1－8月份回落0.5個百分點；其中，住宅銷售額增長34.5%。
克而瑞研究中心副總經理林波分析稱，今年一季度"國五條"的政策末班車效應使全國房地產市場交易量不斷刷新成交紀錄，多數城市成交量達到3年以來最高水平；二季度樓市成交量仍延續高漲趨勢；三季度各大城市"地王"頻出，廣州、深圳等部分城市預售證松綁等因素疊加，在一定程度上也促進瞭商品住宅的成交。
企業方面，隨著樓市的逐漸回暖，前9月，多數標桿房企銷售金額和面積均同比上升，行業龍頭企業萬科、綠地、保利、中海以及恒大的表現非常突出。其中，萬科以累計銷售金額1285億元居首，同比增長33%；碧桂園累計銷售金額614億元，同比增幅達到105%，連續保持高增長態勢。
開發商資金充裕致土地市場熱度不減
國傢統計局數據顯示，1－9月份，房地產開發企業土地購置面積25167萬平方米，同比下降3.3%；但土地成交價款增長14.6%，達6082億元，增速較去年提高9.4個百分點。
數據同時顯示，1－9月份，房地產開發企業到位資金87828億元，同比增長28.7%，增速比1－8月份回落0.2個百分點。其中，國內貸款14568億元，增長32.3%；利用外資391億元，增長23.4%；自籌資金33674億元，增長18.4%；其他資金39195億元，增長37.7%。
業內人士指出，前三個季度，樓市銷量可觀使房地產企業拿地的底氣愈足。根據CRIC系統監測顯示，綠城、萬科及恒大的熱銷項目平均每月均價漲幅為約7%，相對年初均價漲幅平均達到26.7%，且項目持續熱銷，均價保持穩步增長。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，目前開發商亟待"補庫存"，再加上手中"不差錢"，在樂觀預期下必然加大土地儲備和開發力度，市場需求增加，尤其是優質地塊的供應偏少，也導致開發商之間爭奪土地資源更為激烈。
克而瑞數據顯示，一線城市及部分核心二線城市今年地市供求兩旺，高總價、高單價成交地塊頻出，年內地王紀錄頻繁被刷新。全國18個典型一、二線城市中有14個城市今年以來土地成交量高於去年同期，其中廣州、太原、北京、上海、南京等5個城市增幅超過100%，土地市場成交火爆。該機構認為，其原因主要是房企資金狀況良好，進入新一輪搶地補倉階段。
貸款收緊房價高企剛需"最受傷"
土地市場的持續升溫和房企融資狀況的改善，使樓市看漲預期更加強烈。
剛到上海工作3個月的李小姐已經迫不及待要在"金九銀十"出手瞭。她告訴記者："房價一天天漲下去，遠高於還貸成本；再加上銀行貸款額度的日趨緊張，今後還不知道能不能拿到優惠利率呢。"
目前，一線樓市的房價將保持高位已成市場共識。有研究機構甚至認為，二線城市剛性需求所占的比例較一線城市更大。
易居(中國)執行總裁丁祖昱認為，臨近年底，銀行信貸及公積金貸款的發放可能趨緊，首套房的優惠利率也可能會暫停，因此第四季度的住宅銷量可能不如前三季度。在此情況下，剛性需求受到的抑制最為明顯。
丁祖昱進一步指出，房價的繼續上漲也將阻礙剛需入市。"房價持續上漲將繼續提高剛需購房門檻，相對於改善型需求和投資需求而言，剛需群體對價格的敏感度更高，其釋放空間有限。"
新聞來源http://tj.hou如何查信貸房子缺錢急用哪裡汽車貸款信貸年息缺錢急用哪裡借錢se.sina.com.cn/news/2013-10-19/08332457969.shtml
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