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互聯網金融成租賃市場新興需求來源

李廣軍 攝

中國的互聯網金融行業發展迅速，作為中國租賃市場的新興需求來源，互聯網金融公司在中國辦公樓租賃市場上表現愈加活躍。仲量聯行最新撰文指出，互聯網行業增長的租賃需求令地處不同區域的辦公樓細分市場受益。隨著互聯網金融行業的進一步發展，該行業對辦公樓租賃的需求將變得更加顯著。業主們也必將對互聯網金融行業的租戶給予更多重視。

互聯網金融行業發展迅速

中國消費者正越來越接受互聯網金融公司所提供的服務。這些服務包括第三方支付、個人對個人的(P2P)借貸平臺、高利率儲蓄、資金眾籌、以及其他以移動設備和網路為平臺入口的投資產品。

中國的互聯網金融行業發展迅速。根據中國支付清算協會於2014年五月發佈的《中國支付清算行業運行報告(2014)》，2013年全年中國共處理互聯網支付業務的金額達到8.96萬億元，同比增長近30%。此外，一傢專註於研究中國互聯網金融行業的知名網站於2014年6月發佈的《中國P2P借貸服務行業白皮書2014》顯示，2013年中國P2P市場的交易金額猛增至1100億元，較2012年相比增長瞭10倍。

地方政府將互聯網金融行業視為向更廣闊的金融改革邁進的一步，因此宣佈瞭一系列支持互聯網金融發展的政策。2014年8月，上海市政府公佈瞭促進互聯網金融行業發展的相關指導意見，力圖從行政、財務和法律等方面支持該行業的發展。上海市將通過簡化登記手續、以專項財稅優惠的方式提供資金支持，以鼓勵互聯網金融公司的成立。在2014年3月，深圳市也公佈瞭類似的指導意見以促進該城市互聯網金融行業的發展。

與此同時，由於意識到在互聯網金融中一些諸如P2P借貸之類的細分行業中存在相對較高的違約風險及道德風險，中國人民銀行和地方政府正在計劃制定實施相應的規定去規范該行業的發展，以實現控制風險的目的。此外，金融改革所將帶來的新的市場、服務、產品等都將進一步擴大互聯網金融業所能提供的服務范圍。該行業的服務范圍將被擴展至包括利率自由化以及未來將出現的資產支持型證券的銷售渠道。

辦公樓租賃市場表現活躍

作為中國租賃市場的新興需求來源，互聯網金融公司在中國辦公樓租賃市場上表現愈加活躍。

該行業增長的租賃需求令地處不同區域的辦公樓細分市場受益。一些公司將包括銷售和管理等的具有前端辦公室功能的部門租賃在位於市中心的甲級辦公樓中，而將信息技術及其他後臺服務職能的部門租賃在位於租金較低的非中央商務區或產業園區內。另外，許多新成立的互聯網金融公司選擇將信息技術的職能外包給第三方公司，僅需要在位於市中心的高品質辦公樓內租賃其前端辦公室。

展望未來，當行業的相關監管規定執行之後，那些以高風險商業模式運營的互聯網金融公司將被迫退出市場，這將促使行業整合並且提升該行業發展的可持續性。隨著互聯網金融行業的進一步發展，該行業對辦公樓租賃的需求將變得更加顯著。業主們也必將對互聯網金融行業的租戶給予更多重視。

南方日報記者 許蕾

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09035946438365338718070.shtml


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