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2014房價上漲空間有限 哪些人該到時間拋房瞭
持有還是拋，對房產持有者來說，這是個問題。 之前投資房產是"閉著眼睛買都會賺"，而如今卻變成瞭一項要求很高的技術活。面對當前的市場環境，降低"倉位"，持有優質物業，可能是投資者的最佳選擇。
房產投資出現變化
近日，又有媒體爆出消息，李嘉誠旗下的"長和系"再次在上海戰略性拋售核心物業-浦東世紀公園旁的別墅項目禦翠園的商鋪部分日前以低價入市，並且禦翠園首期"四季雅苑]"在"長和系"持有收租十多年後也被計劃改造出售。
這已經是李嘉誠近期第五次出售手中持有的物業。就在2013 年年底的最後一天，李嘉誠賣出位於南京的國際金融大廈物業，售價超過20 億元。而在此之前，李嘉誠還出售瞭包括廣州、上海等地物業，短短半年內，回籠資金超過127億元。
對於李嘉誠的舉動，萬科董事會主席王石在微博上表示，精明的李嘉誠先生在賣上海等的物業，這是一個信號，小心瞭！內地"房產大佬"的回應，可謂意味深長。
而李嘉誠自己對中國房地產市場的判斷，同樣也不是很樂觀。他本人在接受廣州媒體采訪時表示："是的，價格漲太高，一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出臺瞭調控政策。我一生的原則是不會去賺'最後一個銅板'。"
那麼，對於手中持有投資型房產的投資者來說，現階段該如何選擇？是否真的到瞭"賺最後一個銅板"的時候瞭嗎？其實這樣的判斷並非全無道理。無論是從房產投資本身，還是從其所處的外部環境來看，均有跡象表明，與兩年前相比，房產投資已經發生瞭很大的變化。
內在問題逐漸顯露
國內樓市出現分化，房價告別普漲時代，而租金回報過低，且低過穩健型銀行理財產品，說明投資房產會帶來巨額財富的時代，離我們已漸行漸遠。
房地產市場已由之前的普漲狀態，出現瞭分化。數據表明，在剛剛過去的2013 年，一線城市供不應求矛盾嚴峻，房價漲幅突出，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%；廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高，漲幅多在15%以上；武 漢、重慶、成都等多數二、三線城市供需基本均衡，房價走勢整體平穩，同比漲幅多在10%以內。但大連、沈陽、唐山等部分二、三線城市住宅供大於求，房價上 漲緩慢，漲幅已經低於6%，處於相對較低水平；而包括溫州、海口、聊城等少數二、三線城市住宅市場下行，房價明顯下跌，其中溫州跌幅最大為13.91%。
房價出現滯漲甚至回落跡象，投資風險已然顯現。在房價和成交量都創新的情況下，房價出現分化已經成為不爭的事實。國傢統計局網站公佈的數據顯 示，2013 年1 月至11 月，商品房銷售面積累計達到110806.80 萬平方米，同比增幅為20.8%；商品房銷售金額累計達69946.00 億元，同比增幅30.7%。整體形勢向好，但無法掩蓋部分三、四線城市因為供需失衡，導致房價出現回落的情形，比如溫州等。此外，包括大連、天津等城市， 房價也表現出上漲乏力跡象(參見"國內部分城市近年房價走勢圖")。
行業巨擘的說法也證實瞭這種現象的存在。近日王健林在接受采訪時表示，中國目前房地產市場，除瞭"北上廣深"和杭州、南京等城市外，房子已經非常難賣，兩年後已經無需調控，消化存量房產就需要很長時間。
更讓投資者感到尷尬的是，房產投資的租金收益水平極低房貸信貸增貸怎麼貸款比較會過件信貸借款利息利率多少免費諮詢試算，與目前市場上常見的銀行理財產品相比，已毫無優勢。以上海一套位於徐傢匯總價在500 萬元的公寓來說，租金水平大約10 萬元/年左右，其年化收益率為2%。但記者瞭解到，目前銀行推出的理財產品，收益率普遍超過5%，一般在6%~8%之間，最高甚至超過10%。與之相比， 住宅租金回報率明顯偏低。如果單純從現有的投資回報角度來看，持有房產顯然不合算。
對於房產投資來說，租金回報早就不在他們考慮的范圍內，而是追求房價上漲之後出售房產所帶來的資本利得。但問題恰恰在於，房價一旦上漲乏力，這對投資者而言則意味著投資失敗。
新聞來源http://dl.house.sina.com.房貸利率新竹信貸年息cn/news/2014-01-20/08392585381.shtml
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